Reparación de grietas, desconchados y otros defectos.

Es normalmente aceptado que mientras un fallo en la obra no afecte a la estructura del edificio, este sea considerado como de grado menor. Desde el punto de vista constructivo una grieta o un desconchado no pasan de ser unas deficiencias más o menos importantes, de reparación sencilla y sin caracter urgente, pues no suelen poner en peligro la edificación. Muchas veces, sobre todo en fachadas exteriores, aunque esta deficiencia no ponga en peligro el edificio, sí que puede poner en peligro la seguridad de los viandantes, pasando de ser una reparación sin urgencia, a tener que ser subsanado con la máxima rapidez. Cuando la caída de elementos de una fachada es inminente, el Ayuntamiento de Valencia inicia expedientes a estas fincas, siempre que exista denuncia por medio, instando a la respectiva comunidad de vecinos a la reparación de la fachada mediante una "carta de ejecución forzosa" en que se comunica a la propiedad que la reparación de la misma es de carácter urgente, dándole un plazo de tiempo para que inicie las reparaciones indicadas.Debemos tener en cuenta que la caída de un trozo de fachada podría ocasionar serias heridas, incluso la muerte, a una persona que en ese momento esté pasando por debajo.
Las lesiones importantes aparecen cuando se sobrepasan los límites  mencionados y amenazan con dañar la estructura de la obra. Dichas lesiones, peligrosas para el edificio, deben ser tratadas con rapidez, pues podrían afectar la fortaleza estructural de la finca.
Hay que tener en cuenta que el segundo tipo de lesiones, las importantes, suelen tener su origen en un defecto inicial más pequeño, como los mencionados inicialmente. Es muy frecuente que un pequeño defecto, como una grieta, alguna humedad no tratada o un desconchado del revoco, terminen evolucionando con el paso del tiempo dando lugar a una lesión importante en el edificio, todo esto dejando de lado el factor puramente estético.
Es por este motivo, que las reparaciones en los edificios deben realizarse  en las primeras fases, para que el daño no se extienda ni empeore, dando lugar a que la propiedad tenga mayores gastos: no es lo mismo una serie de reparaciones superficiales, tratamiento de grietas e impermeabilizaciones, que una reparación estructural en profundidad, reparando vigas y pilares. Una reparación estructural implica una obra mayor de mayor envergadura, muy costosa y de una duración más amplia.

Reparación de grietas en exteriores

Incluso si el tratamiento de las lesiones menores atiende a razones meramente estéticas, el tratamiento corrector y reparador debe iniciarse  para evitar que el daño se extienda y que dichos problemas terminen evolucionando en otros más graves. El conjunto de actuaciones para solucionar estos problemas recibe el nombre de reparación.
Las lesiones en los edificios forman cuatro grandes grupos:
-Las suciedades acumuladas con el paso del tiempo y las condiciones ambientales. Debemos tener en cuenta que la mayoría de fachadas y otros elementos de los edificios comunitarios no suelen ser tratados antes de los 20 años de realizada la obra. Incluso se dan casos de edificios que no han tenido mantenimiento alguno en más de medio siglo.
-Erosiones y desmoronamientos superficiales de los paramentos exteriores, tales como grietas, desprendimientos de cascotes, roturas en piezas de piedra artificial (comúnmente utilizadas en apoyos de ventanas y de balcones), desprendimientos del lucido, desmoronamiento de placas de ladrillo caravista, etc.
-Defectos de obra, tales como escasa calidad del cemento de lucido, tabiquería mal trabada, falta de cocción del ladrillo caravista que ocasiona que con el paso del tiempo se deshaga, falta de fortaleza en la estructura que ocasiona el agrietamiento en distintos puntos del edificio, etc.
-Fallos en el acabado, como por ejemplo mal anclaje de piezas de mármol en las fachadas, llagueado deficiente del ladrillo caravista que ocasiona filtraciones al interior, pintura de mala calidad que no cumple su función de protección e impermeabilización, etc.
Si la fachada, deslunado o terraza de su edificio empiezan a tener grietas, desconchados, problemas de goteras, suciedad, desprendimientos, etc,  que se pueden solucionar con una buena impermeabilización y tratamientos adecuados, no dude en llamarnos para solicitarnos un presupuesto.