sábado, 10 de noviembre de 2012

Tratamiento de fachadas de ladrillo caravista

Las fachadas de ladrillo caravista, a veces tienen un grave problema: la meteorización del ladrillo, que es un problema por el cual el ladrillo caravista se deshace. La humedad, el agua de lluvia, la lluvia ácida, etc, hacen que este problema se agrave con el paso del tiempo.
¿Por qué su fachada de ladrillo caravista se deshace como migas de pan?. La respuesta es sencilla: una cocción deficiente del ladrillo, tanto por falta de tiempo en el horno como por no alcanzar la temperatura adecuada.

Lo peor de esta enfermedad  del ladrillo caravista, es que no tiene remedio . El ladrillo se ha transformado en arcilla nuevamente y eso no tiene marcha atrás.
La única forma de reparar esos ladrillos es cambiando las piezas estropeadas y esperar a que el resto de ladrillos estropeados manifiesten su problema con el paso del tiempo. La otra solución, el cambiar todo el revestimiento de fachada, demoliendo y volviendo a levantar el tabique caravista que conforma la fachada, suele escapar a los medios económicos de la mayoría de comunidades de propietarios de Valencia.
Sustitución de ladrillos caravista deteriorados en fachada exterior
Sustitución de ladrillos caravista deteriorados en fachada exterior
Luego de cambiar las piezas estropeadas, que en alguna ocasión pueden llegar a ser de varios cientos, incluso miles de unidades, se recomienda la aplicación de un producto hidrofugante, para evitar que la humedad siga haciendo estragos sobre el ladrillo. La aplicación de estos productos no desaparece el problema, pero lo ralentiza en gran manera. De esta forma la comunidad puede ganar varios años hasta ver el alcance del problema sobre el resto de la fachada. Nuestro producto preferido para esta hidrofugación del ladrillo caravista es SIKAGUARD 700S, producto a base de siloxanos y silanos. Podéis descargar la ficha del producto desde aquí: FICHA DEL PRODUCTO.

Ventajas de su utilización:
  • Impide la absorción por capilaridad.
  • Más duradero y resistente que los tratamientos a base de siliconas convencionales.
  • No modifica el aspecto de la fachada.
  • Disminuye la posibilidad de formación de eflorescencias y mohos.
  • Reduce la penetración de suciedad en los poros.
  • Mejora el aislamiento térmico, especialmente en invierno.
  • Mejora la resistencia a los ciclos de hielo-deshielo y a las sales de deshielo.
  • No mancha la superficie ni la colorea.
  • Puede ser posteriormente pintado.

Si la fachada de su edificio con acabado de ladrillo caravista está sucia, tiene problemas de humedad, desprendimientos, o cualquier otra situación anómala, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Le daremos un presupuesto gratis, personalizado y sin ningún compromiso.

lunes, 5 de noviembre de 2012

Reparación de grietas, desconchados y otros defectos.

Es normalmente aceptado que mientras un fallo en la obra no afecte a la estructura del edificio, este sea considerado como de grado menor. Desde el punto de vista constructivo una grieta o un desconchado no pasan de ser unas deficiencias más o menos importantes, de reparación sencilla y sin caracter urgente, pues no suelen poner en peligro la edificación. Muchas veces, sobre todo en fachadas exteriores, aunque esta deficiencia no ponga en peligro el edificio, sí que puede poner en peligro la seguridad de los viandantes, pasando de ser una reparación sin urgencia, a tener que ser subsanado con la máxima rapidez. Cuando la caída de elementos de una fachada es inminente, el Ayuntamiento de Valencia inicia expedientes a estas fincas, siempre que exista denuncia por medio, instando a la respectiva comunidad de vecinos a la reparación de la fachada mediante una "carta de ejecución forzosa" en que se comunica a la propiedad que la reparación de la misma es de carácter urgente, dándole un plazo de tiempo para que inicie las reparaciones indicadas.Debemos tener en cuenta que la caída de un trozo de fachada podría ocasionar serias heridas, incluso la muerte, a una persona que en ese momento esté pasando por debajo.
Las lesiones importantes aparecen cuando se sobrepasan los límites  mencionados y amenazan con dañar la estructura de la obra. Dichas lesiones, peligrosas para el edificio, deben ser tratadas con rapidez, pues podrían afectar la fortaleza estructural de la finca.
Hay que tener en cuenta que el segundo tipo de lesiones, las importantes, suelen tener su origen en un defecto inicial más pequeño, como los mencionados inicialmente. Es muy frecuente que un pequeño defecto, como una grieta, alguna humedad no tratada o un desconchado del revoco, terminen evolucionando con el paso del tiempo dando lugar a una lesión importante en el edificio, todo esto dejando de lado el factor puramente estético.
Es por este motivo, que las reparaciones en los edificios deben realizarse  en las primeras fases, para que el daño no se extienda ni empeore, dando lugar a que la propiedad tenga mayores gastos: no es lo mismo una serie de reparaciones superficiales, tratamiento de grietas e impermeabilizaciones, que una reparación estructural en profundidad, reparando vigas y pilares. Una reparación estructural implica una obra mayor de mayor envergadura, muy costosa y de una duración más amplia.
Reparación de grietas y desconchados en fachadas y elementos exteriores
Reparación de grietas en exteriores
Incluso si el tratamiento de las lesiones menores atiende a razones meramente estéticas, el tratamiento corrector y reparador debe iniciarse  para evitar que el daño se extienda y que dichos problemas terminen evolucionando en otros más graves. El conjunto de actuaciones para solucionar estos problemas recibe el nombre de reparación.
Las lesiones en los edificios forman cuatro grandes grupos:
-Las suciedades acumuladas con el paso del tiempo y las condiciones ambientales. Debemos tener en cuenta que la mayoría de fachadas y otros elementos de los edificios comunitarios no suelen ser tratados antes de los 20 años de realizada la obra. Incluso se dan casos de edificios que no han tenido mantenimiento alguno en más de medio siglo.
-Erosiones y desmoronamientos superficiales de los paramentos exteriores, tales como grietas, desprendimientos de cascotes, roturas en piezas de piedra artificial (comúnmente utilizadas en apoyos de ventanas y de balcones), desprendimientos del lucido, desmoronamiento de placas de ladrillo caravista, etc.
-Defectos de obra, tales como escasa calidad del cemento de lucido, tabiquería mal trabada, falta de cocción del ladrillo caravista que ocasiona que con el paso del tiempo se deshaga, falta de fortaleza en la estructura que ocasiona el agrietamiento en distintos puntos del edificio, etc.
-Fallos en el acabado, como por ejemplo mal anclaje de piezas de mármol en las fachadas, llagueado deficiente del ladrillo caravista que ocasiona filtraciones al interior, pintura de mala calidad que no cumple su función de protección e impermeabilización, etc.
Si la fachada, deslunado o terraza de su edificio empiezan a tener grietas, desconchados, problemas de goteras, suciedad, desprendimientos, etc,  que se pueden solucionar con una buena impermeabilización y tratamientos adecuados, no dude en llamarnos para solicitarnos un presupuesto.

miércoles, 10 de octubre de 2012

¡Estrenamos web en Wordpress!

Estrenamos web bajo la plataforma Wordpress.
Potentísima herramienta de generación de sitios web. Muy recomendable.
Os dejo con el enlace de nuestra nueva web:
https://www.vtppinturas.com/
En nuestra nueva web hemos colgado muchas de las consultas que habitualmente nos hacen los clientes, sirviendo de guía para muchas personas que deseen como rehabilitar la fachada de su finca.
Rehabilitación de fachada utilizando andamios colgantes
Restauración de fachada de ladrillo caravista utilizando andamios colgantes tipo monoraíl deslizante

sábado, 28 de abril de 2012

Consulta sobre pintura de deslunado pintado con alquitrán

El cliente nos pregunta:
Hola. El deslunado de mi finca fue pintado parcialmente hace unos años utilizando alquitrán. Como entraba humedad a los últimos pisos, le dimos dos capas de alquitrán a esos pisos. Pero claro, ahora el deslunado se ve horrible y quisiésemos pintarlo de blanco. ¿Se puede pintar encima del alquitrán?.
Gracias.
Respuesta:
El alquitrán es un derivado del petróleo que se utilizaba antiguamente, y en algunos casos aún se utiliza, como impermeabilizante de paredes y suelos. Actualmente existen mejores materiales para dicho fin, tanto por su duración, funcionalidad y sobre todo por su aspecto estético.
Las pinturas alquitranadas se suelen disolver ligeramente con la aplicación de nuevas pinturas, dando lugar a manchas amarillentas cuando el revestimiento nuevo es de color blanco o de un color muy claro.
Cuando un deslunado o pared medianera tiene pintura antigua en base a alquitrán solemos recomendar que el cliente elija una pintura con un ligero tono ocre, o rojo en el caso de medianeras.
En todo caso, siempre se recomienda hacer una prueba y ver si el nuevo revestimiento plástico no amarillea teniendo la pintura alquitranada como base.
Para cualquier consulta, no dude en llamarnos.

viernes, 27 de abril de 2012

Anuncio en el Levante con código QR.

Ya hemos habilitado nuestra web para teléfonos móviles.
Para acceder a ella, visite desde un smartphone www.vtppinturas.com, o alternativamente, escanee el siguiente código QR:
Empresa de impermeabilización de terrazas

Preguntas frecuentes de nuestros clientes

¿Los presupuestos tienen algún compromiso?
No, los presupuesto son sin ningún tipo de compromiso. Además son totalmente gratuitos y personalizados de acuerdo a las necesidades de su obra.

¿Dáis garantía de vuestros trabajos?
Si, por supuesto. Dependiendo del tipo de trabajo que nos solicite damos una garantía que suele ser de cinco o diez años, siempre que las causas del defecto sean imputables a un trabajo defectuoso o a la calidad del material. Somos una empresa solvente que responde ante las eventualidades que pudiesen surgir como consecuencia de nuestros trabajos.

Nuestra finca tiene una reunión dentro de pocos días. ¿Podéis hacernos un presupuesto con urgencia?
Si. Llámenos lo antes posible y nos pasaremos a visitar su obra. Para casos especiales, de urgencia, podemos tener listo el presupuesto el mismo día. Hace falta que nos proporcione una dirección de email o un número de fax para poder mandárselo con urgencia, ya que el correo normal tarda dos o tres días en entregar las cartas.

¿Os encargáis de las licencias?
Si. Disponemos de servicio de arquitecto técnico para el trámite integral de las licencias de obras menores y autorizaciones de colocación de andamio en la via pública. Nuestro arquitecto técnico se encarga de todos los trámites necesarios para que la comunidad obtenga la licencia sin tener que preocuparse de nada. Les facilitaremos todas las gestiones al máximo.

Si contratamos las obras con vuestra empresa, ¿debemos dar algún dinero por adelantado?
No. Nuestra empresa no cobra dinero alguno por adelantado a la firma de contrato. Usted solamente paga cuando iniciamos las obras, generalmente es al terminar de montar los andamios, llevar los materiales y/o haber empezado el trabajo. Consideramos que hasta ese momento no tenemos derecho a cobrar dinero alguno de nuestros clientes. Lo que sí tendrá que abonar, en caso que encargue a nuestro aparejador el trámite de licencias, es el primer pago por la ejecución de dicha tramitación, pero dicha cantidad no tiene nada que ver con las obras.

¿Vuestro personal está asegurado?
Si. Todo personal está debidamente asegurado y formado de acuerdo a la Ley de Prevención de Riesgos Laborales. Siempre puede solicitar los correspondientes TC2 para verificar dicha condición.

¿Podéis asistir a la reunión de vecinos para explicar el presupuesto?
Si, si nos lo solicita. Podemos asistir a la reunión de vecinos para exponer los trabajos a realizar, dar un detalle de los materiales y explicar la forma de pago, trámites de licencias y demás. Nuestra asistencia es gratuita y sin ningún compromiso para la comunidad de vecinos.

¿Cuánto tarda en ser concedida la licencia de obras menores?
Eso depende de la Junta Municipal respectiva, no es algo que dependa de nosotros. Una vez aprobado el presupuesto por parte de la comunidad de vecinos, pasamos los datos de la finca a nuestro aparejador, que suele preparar y presentar la documentación oportuna a la Junta Municipal dentro de los 10 días hábiles siguientes a la firma de contrato. De allí en adelante depende del ayuntamiento, que tramita las licencias a través de las correspondientes juntas municipales. Por término medio suelen tardar 2 meses en conceder las licencias de obras menores.

Se acerca la época de lluvias. ¿Podéis trabajar en invierno?
Si. La ciudad de Valencia tiene un clima extremadamente benévolo, que permite trabajar prácticamente todo el año, ya que el índice pluvial que tenemos es muy bajo y aunque "la gota fría" nos inunde de vez en cuando, los días de lluvia suelen ser escasos. Además los nuevos materiales permiten su aplicación con dos horas de antelación a una lluvia.

Se acercan las vacaciones. ¿Trabajáis en julio?
Si. Y en agosto también si hiciese falta para terminar algún trabajo.

Hemos encargado las barandillas al cerrajero del barrio. ¿Vuestra empresa las puede colocar?
Si, claro. De hecho, cuando hay que colocar barandillas, preferimos que el cliente trate directamente con la empresa de cerrajería para el encargo de las barandillas. Y si usted lo prefiere, las podemos colocar por un módico precio sin problema alguno.

¿Vuestra empresa tiene algún tipo de seguro en caso de accidente?
Si. Todas nuestras obras están cubiertas por un seguro de responsabilidad civil con la aseguradora FIATC, con una cobertura de 300.000 euros. Si por algún motivo su finca requiriese un seguro de mayor cuantía, por favor, solicítenos información al respecto.


Para mayor información de nuestros servicios de pintura y reparación de edificios, visite:
http://www.vtppinturas.com