Es normalmente aceptado que mientras un fallo en la obra no afecte a
la estructura del edificio, este sea considerado como de grado menor.
Desde el punto de vista constructivo una grieta o un desconchado no
pasan de ser unas deficiencias más o menos importantes, de reparación
sencilla y sin caracter urgente, pues no suelen poner en peligro la
edificación. Muchas veces, sobre todo en fachadas exteriores, aunque
esta deficiencia no ponga en peligro el edificio, sí que puede poner en
peligro la seguridad de los viandantes, pasando de ser una reparación
sin urgencia, a tener que ser subsanado con la máxima rapidez. Cuando
la caída de elementos de una fachada es inminente, el Ayuntamiento de
Valencia inicia expedientes a estas fincas, siempre que exista denuncia
por medio, instando a la respectiva comunidad de vecinos a la reparación de la fachada mediante una "carta de ejecución forzosa" en que se comunica a la propiedad que la
reparación de la misma es de carácter urgente, dándole un
plazo de tiempo para que inicie las reparaciones indicadas.Debemos tener en cuenta que la caída de un trozo de fachada podría ocasionar serias
heridas, incluso la muerte, a una persona que en ese momento esté pasando por debajo.
Las lesiones importantes aparecen cuando se sobrepasan los límites mencionados y amenazan con dañar la estructura
de la obra. Dichas lesiones, peligrosas para el edificio, deben ser tratadas con rapidez, pues podrían afectar la fortaleza estructural de la finca.
Hay que tener en cuenta que el segundo tipo de lesiones, las
importantes, suelen tener su origen en un defecto inicial más pequeño, como los
mencionados inicialmente. Es muy frecuente que un pequeño defecto, como
una grieta, alguna humedad no tratada o un desconchado del revoco, terminen
evolucionando con el paso del tiempo dando lugar a una lesión importante
en el edificio, todo esto dejando de lado el factor puramente estético.
Es por este motivo, que las reparaciones en los edificios deben realizarse en las primeras fases, para que el daño no se extienda ni
empeore, dando lugar a que la propiedad tenga mayores gastos: no es lo
mismo una serie de reparaciones superficiales, tratamiento de grietas e
impermeabilizaciones, que una reparación estructural en profundidad, reparando vigas y pilares. Una
reparación estructural implica una obra mayor de mayor envergadura, muy
costosa y de una duración más amplia.
Incluso si el tratamiento de las lesiones menores atiende a razones meramente
estéticas, el tratamiento corrector y reparador debe iniciarse para evitar que el daño se extienda y que dichos
problemas terminen evolucionando en otros más graves. El conjunto
de actuaciones para solucionar estos problemas recibe el nombre de
reparación.
Las lesiones en los edificios forman cuatro grandes grupos:
-Las suciedades acumuladas con el paso del tiempo y las condiciones
ambientales. Debemos tener en cuenta que la mayoría de fachadas y otros
elementos de los edificios comunitarios no suelen ser tratados antes de
los 20 años de realizada la obra. Incluso se dan casos de edificios que
no han tenido mantenimiento alguno en más de medio siglo.
-Erosiones y desmoronamientos superficiales de los paramentos
exteriores, tales como grietas, desprendimientos de cascotes, roturas en
piezas de piedra artificial (comúnmente utilizadas en apoyos de
ventanas y de balcones), desprendimientos del lucido,
desmoronamiento de placas de ladrillo caravista, etc.
-Defectos de obra, tales como escasa calidad del cemento de lucido, tabiquería mal trabada,
falta de cocción del ladrillo caravista que ocasiona que con el paso del
tiempo se deshaga, falta de fortaleza en la estructura que ocasiona el
agrietamiento en distintos puntos del edificio, etc.
-Fallos en el acabado, como por ejemplo mal anclaje de piezas de
mármol en las fachadas, llagueado deficiente del ladrillo
caravista que ocasiona filtraciones al interior, pintura de mala
calidad que no cumple su función de protección e impermeabilización, etc.
Si la fachada, deslunado o terraza de su edificio empiezan a tener
grietas, desconchados, problemas de goteras, suciedad, desprendimientos, etc, que se
pueden solucionar con una buena impermeabilización y tratamientos
adecuados, no dude en llamarnos para solicitarnos un presupuesto.