Grietas ,desconchados y otras lesiones menores en edificios. Valencia

Reparación de grietas, desconchados y otras lesiones en edificios.

Es normalmente aceptado que mientras un fallo en la obra no afecte a la estructura del edificio, este sea considerado como de grado menor. Desde el punto de vista constructivo una grieta o un desconchado no pasan de ser unas deficiencias más o menos importantes, de reparación sencilla y sin caracter urgente, pues no suelen poner en peligro la edificación. Muchas veces, sobre todo en fachadas exteriores, aunque esta deficiencia no ponga en peligro el edificio, sí que puede poner en peligro la seguridad de los peatones o vehículos que estén debajo del inmueble, pasando de ser una reparación sin urgencia, a tener que ser subsanado con suma urgencia. Cuando la caída de elementos de una fachada es inminente, el Ayuntamiento de Valencia abre un expedientes a estas fincas, siempre que exista denuncia por medio, obligando a la respectiva comunidad a la reparación de las mismas mediante una carta en que se comunica a la comunidad que la reparación de la misma es de caracter forzoso y urgente, dándole un plazo de tiempo para que inicie las reparaciones. Tengamos en cuenta que la caída de un cascote podría ocasionar incluso la muerte a una persona.
Las lesiones importantes aparecen cuando se sobrepasan los límites anteriormente mencionados y amenazan con dañar seriamente la estructura de la obra. Dichas lesiones, peligrosas, deben ser tratadas inmediatamente, pues podrían afectar la fortaleza estructural del edificio.
Hay que tener en cuenta que el segundo tipo de lesiones, las importantes, suelen tener su origen en un defecto inicial, como los mencionados inicialmente o en otras causas, como un asentamiento diferencial. Es muy frecuente que un pequeño defecto, como una grieta, una humedad no tratada o un desconchado, terminen evolucionando con el paso del tiempo dando lugar a una lesión importante en el edificio, todo esto dejando de lado el factor estético.
Es por este motivo, que las reparaciones en los edificios deben acometerse en las primeras fases, para que el daño no se extienda ni empeore.
Incluso si el tratamiento de las lesiones menores atiende a razones estéticas, el tratamiento corrector y reparador debe acometerse principalmente para evitar que el daño se extienda y que dichos problemas terminen evolucionando en otros más importantes. El conjunto de actuaciones para solucionar estos problemas recibe el nombre de reparación.
Las lesiones en los edificios forman cuatro grandes grupos:
-Suciedades acumuladas por el paso del tiempo y las condiciones ambientales.

-Erosiones y desmoronamientos superficiales de los paramentos exteriores, tales como grietas, desprendimientos de cascotes, roturas en piezas de piedra artificial (comunmente utilizadas en apoyos de ventanas y de balcones), desconchados del revestimiento o del lucido, desmoronamiento de piezas de ladrillo caravista, etc.
-Defectos de obra, tales como escasa calidad del cemento de lucido, falta de cocción del ladrillo caravista que ocasiona que con el paso del tiempo se deshaga, falta de fortaleza en la estructura que ocasiona el agrietamiento, etc.
-Fallos en el acabado, como por ejemplo mal anclaje de piezas de mármol en las fachadas, mal rejuntado en el llagueado del ladrillo caravista que ocasiona filtraciones al interior, pintura de escasa calidad que no cumple una función de protección, etc.

Reparación de grietas con refuerzo de grapas metálicas

Si la fachada, deslunado, medianera o terraza de su edificio empiezan a tener grietas, desconchados, problemas de goteras, suciedad, etc,  que se pueden solucionar con una buena impermeabilización y tratamientos adecuados, no dude en llamarnos para solicitarnos un presupuesto. Recuerde, estamos en Valencia capital. Nuestro teléfono 96 3834459.

IVA REDUCIDO PARA OBRAS EN COMUNIDADES DE VECINOS

El IVA para el año 2013, en lo que respecta a obras para comunidades de vecinos, se podrá facturar al IVA reducido del 10%. Todo esto según el  Real Decreto-ley 20/2012,  del 13 de julio, de medidas para garantizar la estabilidad presupuestaria y de fomento de la competitividad, que en su artículo 91 establece el IVA reducido del 10% para las ejecuciones de obra de renovación y reparación realizadas en edificios o partes de los mismos destinados a viviendas, cuando se cumplan los siguientes requisitos:
a) Que el destinatario sea persona física, no actúe como empresario o profesional y utilice la vivienda a que se refieren las obras para su uso particular.
No obstante lo dispuesto en el párrafo anterior, también se comprenderán en este número las citadas ejecuciones de obra cuando su destinatario sea una comunidad de propietarios.
b) Que la construcción o rehabilitación de la vivienda a que se refieren las obras haya concluido al menos dos años antes del inicio de estas últimas.
c) Que la persona que realice las obras no aporte materiales para su ejecución o, en el caso de que los aporte, su coste no exceda del 40 por ciento de la base imponible de la operación.

Por tanto, gracias a este Real Decreto, su comunidad se podrá beneficiar de esta medida y los trabajos que tenga que realizar, tanto de reparación y pintura de fachadas, deslunados, medianeras, terrazas, además del cambio de bajantes y mejoras en el aislamiento térmico de su finca, para el 2013 pasarán a tener el IVA reducido del 10% (anteriormente era del 8%).
Esperemos que la situación se mantenga y que se pueda seguir aplicando el IVA reducido en los trabajos de reparación de edificios. Una subida de impuestos en este ramo podría arruinar a miles de empresas de las que dependen a su vez miles de familias.
Para profundizar en esta información puede visitar la siguiente url:

https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2012-9364

Por tanto, si quiere realizar la reparación de una fachada, deslunado, medianera, impermeabilizar el suelo de un terrado, la pintura de una escalera o garaje, el cambio de bajantes o montantes, etc, puede beneficiarse de esta medida siempre y cuando sea un particular o una comunidad de vecinos.

Restauración de fachada en barrio de Ruzafa. Valencia.

Tratamiento de fachadas de ladrillo caravista

Las fachadas de ladrillo caravista, a veces tienen un grave problema: la meteorización del ladrillo, que es un problema por el cual el ladrillo caravista se deshace. La humedad, el agua de lluvia, la lluvia ácida, etc, hacen que este problema se agrave con el paso del tiempo.
¿Por qué su fachada de ladrillo caravista se deshace como migas de pan?. La respuesta es sencilla: una cocción deficiente del ladrillo, tanto por falta de tiempo en el horno como por no alcanzar la temperatura adecuada.

Lo peor de esta enfermedad  del ladrillo caravista, es que no tiene remedio . El ladrillo se ha transformado en arcilla nuevamente y eso no tiene marcha atrás.
La única forma de reparar esos ladrillos es cambiando las piezas estropeadas y esperar a que el resto de ladrillos estropeados manifiesten su problema con el paso del tiempo. La otra solución, el cambiar todo el revestimiento de fachada, demoliendo y volviendo a levantar el tabique caravista que conforma la fachada, suele escapar a los medios económicos de la mayoría de comunidades de propietarios de Valencia.

Sustitución de ladrillos caravista deteriorados en fachada exterior

Luego de cambiar las piezas estropeadas, que en alguna ocasión pueden llegar a ser de varios cientos, incluso miles de unidades, se recomienda la aplicación de un producto hidrofugante, para evitar que la humedad siga haciendo estragos sobre el ladrillo. La aplicación de estos productos no desaparece el problema, pero lo ralentiza en gran manera. De esta forma la comunidad puede ganar varios años hasta ver el alcance del problema sobre el resto de la fachada. Nuestro producto preferido para esta hidrofugación del ladrillo caravista es SIKAGUARD 700S, producto a base de siloxanos y silanos. Podéis descargar la ficha del producto desde aquí: FICHA DEL PRODUCTO.

Ventajas de su utilización:

• Impide la absorción por capilaridad.
• Más duradero y resistente que los tratamientos a base de siliconas convencionales.
• No modifica el aspecto de la fachada.
• Disminuye la posibilidad de formación de eflorescencias y mohos.
• Reduce la penetración de suciedad en los poros.
• Mejora el aislamiento térmico, especialmente en invierno.
• Mejora la resistencia a los ciclos de hielo-deshielo y a las sales de deshielo.
• No mancha la superficie ni la colorea.
• Puede ser posteriormente pintado.

Si la fachada de su edificio con acabado de ladrillo caravista está sucia, tiene problemas de humedad, desprendimientos, o cualquier otra situación anómala, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Le daremos un presupuesto gratis, personalizado y sin ningún compromiso.

Reparación de grietas, desconchados y otros defectos.

Es normalmente aceptado que mientras un fallo en la obra no afecte a la estructura del edificio, este sea considerado como de grado menor. Desde el punto de vista constructivo una grieta o un desconchado no pasan de ser unas deficiencias más o menos importantes, de reparación sencilla y sin caracter urgente, pues no suelen poner en peligro la edificación. Muchas veces, sobre todo en fachadas exteriores, aunque esta deficiencia no ponga en peligro el edificio, sí que puede poner en peligro la seguridad de los viandantes, pasando de ser una reparación sin urgencia, a tener que ser subsanado con la máxima rapidez. Cuando la caída de elementos de una fachada es inminente, el Ayuntamiento de Valencia inicia expedientes a estas fincas, siempre que exista denuncia por medio, instando a la respectiva comunidad de vecinos a la reparación de la fachada mediante una "carta de ejecución forzosa" en que se comunica a la propiedad que la reparación de la misma es de carácter urgente, dándole un plazo de tiempo para que inicie las reparaciones indicadas.Debemos tener en cuenta que la caída de un trozo de fachada podría ocasionar serias heridas, incluso la muerte, a una persona que en ese momento esté pasando por debajo.
Las lesiones importantes aparecen cuando se sobrepasan los límites  mencionados y amenazan con dañar la estructura de la obra. Dichas lesiones, peligrosas para el edificio, deben ser tratadas con rapidez, pues podrían afectar la fortaleza estructural de la finca.
Hay que tener en cuenta que el segundo tipo de lesiones, las importantes, suelen tener su origen en un defecto inicial más pequeño, como los mencionados inicialmente. Es muy frecuente que un pequeño defecto, como una grieta, alguna humedad no tratada o un desconchado del revoco, terminen evolucionando con el paso del tiempo dando lugar a una lesión importante en el edificio, todo esto dejando de lado el factor puramente estético.
Es por este motivo, que las reparaciones en los edificios deben realizarse  en las primeras fases, para que el daño no se extienda ni empeore, dando lugar a que la propiedad tenga mayores gastos: no es lo mismo una serie de reparaciones superficiales, tratamiento de grietas e impermeabilizaciones, que una reparación estructural en profundidad, reparando vigas y pilares. Una reparación estructural implica una obra mayor de mayor envergadura, muy costosa y de una duración más amplia.

Reparación de grietas en exteriores

Incluso si el tratamiento de las lesiones menores atiende a razones meramente estéticas, el tratamiento corrector y reparador debe iniciarse  para evitar que el daño se extienda y que dichos problemas terminen evolucionando en otros más graves. El conjunto de actuaciones para solucionar estos problemas recibe el nombre de reparación.
Las lesiones en los edificios forman cuatro grandes grupos:
-Las suciedades acumuladas con el paso del tiempo y las condiciones ambientales. Debemos tener en cuenta que la mayoría de fachadas y otros elementos de los edificios comunitarios no suelen ser tratados antes de los 20 años de realizada la obra. Incluso se dan casos de edificios que no han tenido mantenimiento alguno en más de medio siglo.
-Erosiones y desmoronamientos superficiales de los paramentos exteriores, tales como grietas, desprendimientos de cascotes, roturas en piezas de piedra artificial (comúnmente utilizadas en apoyos de ventanas y de balcones), desprendimientos del lucido, desmoronamiento de placas de ladrillo caravista, etc.
-Defectos de obra, tales como escasa calidad del cemento de lucido, tabiquería mal trabada, falta de cocción del ladrillo caravista que ocasiona que con el paso del tiempo se deshaga, falta de fortaleza en la estructura que ocasiona el agrietamiento en distintos puntos del edificio, etc.
-Fallos en el acabado, como por ejemplo mal anclaje de piezas de mármol en las fachadas, llagueado deficiente del ladrillo caravista que ocasiona filtraciones al interior, pintura de mala calidad que no cumple su función de protección e impermeabilización, etc.
Si la fachada, deslunado o terraza de su edificio empiezan a tener grietas, desconchados, problemas de goteras, suciedad, desprendimientos, etc,  que se pueden solucionar con una buena impermeabilización y tratamientos adecuados, no dude en llamarnos para solicitarnos un presupuesto.

¡Estrenamos web en Wordpress!

Estrenamos web bajo la plataforma Wordpress.
Potentísima herramienta de generación de sitios web. Muy recomendable.
Os dejo con el enlace de nuestra nueva web:
https://www.vtppinturas.com/
En nuestra nueva web hemos colgado muchas de las consultas que habitualmente nos hacen los clientes, sirviendo de guía para muchas personas que deseen como rehabilitar la fachada de su finca.

Restauración de fachada de ladrillo caravista utilizando andamios colgantes tipo monoraíl deslizante

Consulta sobre pintura de deslunado pintado con alquitrán

El cliente nos pregunta:
Hola. El deslunado de mi finca fue pintado parcialmente hace unos años utilizando alquitrán. Como entraba humedad a los últimos pisos, le dimos dos capas de alquitrán a esos pisos. Pero claro, ahora el deslunado se ve horrible y quisiésemos pintarlo de blanco. ¿Se puede pintar encima del alquitrán?.
Gracias.
Respuesta:

El alquitrán es un derivado del petróleo que se utilizaba antiguamente, y en algunos casos aún se utiliza, como impermeabilizante de paredes y suelos. Actualmente existen mejores materiales para dicho fin, tanto por su duración, funcionalidad y sobre todo por su aspecto estético.
Las pinturas alquitranadas se suelen disolver ligeramente con la aplicación de nuevas pinturas, dando lugar a manchas amarillentas cuando el revestimiento nuevo es de color blanco o de un color muy claro.
Cuando un deslunado o pared medianera tiene pintura antigua en base a alquitrán solemos recomendar que el cliente elija una pintura con un ligero tono ocre, o rojo en el caso de medianeras.
En todo caso, siempre se recomienda hacer una prueba y ver si el nuevo revestimiento plástico no amarillea teniendo la pintura alquitranada como base.
Para cualquier consulta, no dude en llamarnos.

Anuncio en el Levante con código QR.

Ya hemos habilitado nuestra web para teléfonos móviles.
Para acceder a ella, visite desde un smartphone www.vtppinturas.com, o alternativamente, escanee el siguiente código QR: